植信投资研究院：全年商品房销售或小幅正增长

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知名财富管理专业智库植信投资研究院25日在沪隆重发布了2023年下半年房地产市场展望报告《房地产“慢下来”后的缓慢复苏》。

报告称，在各项住房支持政策的推动下，上半年房地产市场总体呈现复苏态势，年初需求集中释放呈现积极信号，此后回归常态运行区间；房价同比增速触底回升，二季度末市场受各方因素情绪影响有所波动，大城市新房价格总体企稳。

展望下半年，报告认为，下半年房地产销售需求主要集中在一线城市及周边三线城市和重点二线城市；对住房市场的担忧情绪可能延续至三季度，并成为年内最低点；四季度，随着居民收入的恢复以及住房竣工端发力有望推升销售回暖，全年商品房销售或小幅正增长。

报告分析，商品房价格环比走势与住房销售表现在趋势上基本同步，预计三季度房价季度环比可能小幅下降，四季度回正。大部分二、三线城市商品房库存处于相对高位，且去库进程相对波折，个别大城市房价相对坚挺，这得益于商品房现房库存偏低以及过去三到四个季度土地价格上涨的因素。

报告预计下半年“保交楼”专项借款将继续为房屋竣工段提供支持，而房企表外“降杠杆”的行为可能会大概率延续，导致大部分房企仍然受困于资金状况偏紧的问题。

报告建议：商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持；重点支持刚性住房需求，保障较低的首套房购置成本；保持对优质房企合理的融资支持力度；加大实施房企定向宽松计划，稳妥有序增加“保交楼”专项借款、并购贷款和再贷款规模等。(完)

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编辑：姜煜