刺激！天河东猛增多宗宅地，今年神仙打架啊...

天河东又来征地啦，这次将新增两块住宅用地！

近日，广州天河人民政府区人民政府公示了一则征地消息：广州市天河区2023年度土地征收成片开发方案（草案）。

【资料图】

该公示中计划收储天河东五块土地，其中两块将开发二类住宅和商业。

｜征收土地公告

｜图源：广州天河区人民政府网

壹

征收约59万平土地

天河东再增2宗宅地

据公示显示， 本次计划征收的土地面积约58.59万平，涉及天河东五大片区。

土地征收后将组织成成片开发建设，规划用途主要为公园绿地、道路、绿地宅地、商业用地和商务用地。

按规划，此次征收的土地分别为， 中山大学附属第六医院（珠吉院区）周边片区、天河智谷片区五期储备片区、广棠分片区北部地块一期储备片区、广棠分片区南部地块一期储备片区、华观路以南车管所东侧片区。

｜征收土地目录

｜图源：广州天河区人民政府网

其中广棠分片区的南部地块一期储备片区、华观路以南车管所东侧片区两地块，拟作为宅地、商业用地、商务用地。

从地图上看广棠分片区南部地块一期储备片区的面积最大，占据天河智谷核心地段，周边配套较为丰富，其隔壁即为清华大学附属中学湾区校区。

另一块的华观路以南车管所东侧片区，则靠近火炉山公园，景观资源较为丰富。

｜征收宅地位置示意图

｜备注：技术合成

其余三块将作为公园绿地、道路和绿地用途开发。 方案中还提到，5大片区项目计划2年内实施完毕。

此次征地将进一步优化天河广环高速南北发展平衡，辐射带动周边区域，形成技术创新、文化服务等产业集群， 完善区域公共配套设施与基础设施的需要。

｜征收土地整体位置示意图

｜图源：广州天河区人民政府网

值得一提的是就在今天，天河智慧城核心区便有一宗宅地挂牌出让，地块距离6号线高塘石地铁站约800米。

该地块面积约4.9万平，建面约14.7万方，起拍价42.88亿，折合楼面价约2.92万/平。

｜地块一即为本次出让地块

｜备注：技术合成

此外，在本月世界大观地块也将出让，起拍价63.9亿，折合楼面价约4.69万/平。不得不说，今年天河东的楼市将会很精彩。

贰

加速天河东利好落地

一手房价冲上10万+

从方案中可以看出，此次的成片开发项目都位于天河智谷片区和智慧城核心区域，并且都已被纳入了国民经济和社会发展年度计划之中。

此次连片征地，将以广氮片区为辐射点，进一步优化天河整体公共配套水平，促进配套和更多产业落地，有助于提升片区价值。

｜天河东航拍

｜广州楼市发布 摄

这对 天河东的 发展 进程 将起到 举足轻重的 作用，会进一步提升天河东的整体发展潜力。

未来以智谷+智慧城为核心的天河东，也将吸引更多的企业和高知人群聚集。

｜天河智慧城重点企业分布

｜备注：技术合成

近两年，天河东的楼市一直有非常强的存在感，尤其是高端改善和豪宅项目。

前有以2天卖了6个亿强势出圈的缦云广州，在近期准备加推的楼栋备案价更是来到了10-13万/平。

还有超级大盘保利天汇登顶上半年成交榜，成为天河区的成交主力。

此外，联投·文津府、珠江花城等楼盘，也收到一众改善、刚需买家的热捧。

在8月，天河东有多盘预计入市，如华润吉山仓项目，预计在中旬开放天河花城汇、美林天地、海珠丽影广场三个展厅。

项目规划打造建面约80-143平三至四房产品，其中建面约85平户型为清一色纯南向，居住舒适。

｜华润吉山仓项目首推产品分布示意图

｜广州楼市发布摄+技术生成

即将入市的中建·天河精诚壹号，预计在8月开放新售楼部。

产品涵盖约78-137平三至五房，吹风价约6.5万/平，三房的入手门槛低至约500万。

｜中建·天河精诚壹号

从这一次的征地动作不难看出，天河东在新增宅地的同时，也 更加重视片区的居住体验、商业氛围等方面。

随着更多配套完善，高新产业持续落地，片区未来的发展潜力值得关注~

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